中国房地产行业2018年就开始走下坡路了，2019年7月地产调控政策收紧落实，不是现在才突然萧条。2019年6月陆家嘴论坛讲话以后还买房的都是韭菜成精。以后只有大城市核心地段高质量的房产才能维持住价格。现在也就剩下小仙女们还歇斯底里地热衷于购房了。 2008年的时候中国债务指标还很良好，随后开启印钞机以房地产和基建推动经济增长，也带来巨大的房地产泡沫和债务规模，变得越来越像2008年次贷危机以前的美国。现在中国房地产泡沫情况比日本1990年房地产泡沫爆炸前还严重。日本房市1990年起房价暴跌既和日本政府有意刺破泡沫有关，也是因为日本房地产行业杠杆太高。中国房地产泡沫也会破，但和美国日本的形式截然不同，不会出现许多打工人幻想中的房价暴跌。 中国楼市泡沫破裂的形式早在2007-2011年的内蒙古鄂尔多斯、1990-1993年的海南就出现过。由于政府禁止房价下跌，一旦房地产购买力不足，房地产企业无法通过降价的方式出售房产回笼资金，资金链会立即断裂。又由于中国的预售制度，房地产企业资金链断裂后，楼盘就会停工，留下大批未完工的烂尾楼。同时，公开的房价稳定，但是二手房实际成交价格不断下跌，远低于市场价。最后承受房地产泡沫的，是买了烂尾楼的业主和被断供的银行。而放贷银行的资金又来源于储户和税收，相当于普通纳税人和储户承受了楼市泡沫。去年以来包商银行、辽宁各地方银行、河南和安徽的村镇银行等众多银行因为不良资产不断爆雷都和房地产企业违约、银行收不回贷款有关。 中国这套房地产预售制度里，卖地的政府、炒地的城投公司、放贷的银行和房地产开发商承担的风险都很小，主要风险都由购房的业主承担了。近期业主联合断供房贷是一个打破既有制度的可行方案。跟美国的次级贷款相比，中国的房贷质量就是太优质了，购房者总是节衣缩食也要还贷，才会被割韭菜。 262 views11:35
