本土研究社資訊 Liber Research Info

2022-08-31 16:28:13 【修完即拆】市建局如何「整蠱」舊樓小業主？

根據《市區重建策略》，重建發展及樓宇復修本應是市建局的兩大核心業務，不過我們比對市建局網頁中樓宇復修項目跟重建項目詳情及翻查市建局交上城規會的重建項目規劃報告書(Planning report)，發現這兩大業務在實踐上可能有所「衝突」。

過往不少樓宇復修完成，被評為結構良好，但竟短時間內被納入重建計劃，最短的個案完成復修僅一個月；亦有重建範圍內近半樓宇正進行復修都「冇得留低」。除了浪費資源外，市建局「修完即拆」，無視樓宇狀況的策略亦令業主無所適從和大失預算，亦凸顯市建局有些重建的決定似乎無關樓宇狀況。

全文：https://www.facebook.com/localresearch/photos/a.326590167437063/5545565798872781/ 打开/如何

2022-08-30 18:45:01 【真心真意 開發高球場?】

今日《南華早報》頭版提到發展局局長甯漢豪指政府「真心真意」發展高球場，也提及32公頃舊高球場明年到期不續約的計劃並無改變，似是在連日傳媒公眾民間壓力下作出了較明確的表態。
不過近日環諮會主席黃遠輝一時就說若發展規模變小，計劃或會更容易通過，早幾日負責私人遊樂場契約的文化體育及旅遊局回覆，又指「審批當局會在考慮法定程序下收到的意見後決定日後的用途」，可見政府是否真的有決心收回發展，仍然有很大的疑問，亦有可能待規劃署主導的城規會審批出現延期/否決後就藉詞續約，更有機會因半數行會非官守成員都有高球會會藉而令計劃的推展觸礁。
發展局更稱除了粉嶺高球場議題外，也在積極研究物色綠化帶作土地開發，卻對李家超上任前多番提及全面檢視棕地無聲無色。在高球場的爭議上不斷說相當注重生態環境價值，卻仍在土地發展策略上仍然「先綠後棕」?
SCMP A1: //... land policy researcher Chan Kim-ching of Liber Research Community, an NGO focusing on land and development, argued that brownfield sites, previously developed areas that are not in use, should be considered first.//

—

支持我們：https://liber-research.com/support-us/
Follow Us：https://linktr.ee/liberresearch
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
Liber Podcast：https://anchor.fm/liberresearch
本研Youtube：https://bit.ly/3pm5jw1 打开/如何

2022-08-29 15:38:49 【六招拯救瀕危私人古蹟】

近年不少私人擁有的古蹟因重建而遭拆卸，主流說法是業主有處置古蹟的絕對權利，政府束手無策，民間只好在古蹟被毀前拍照留念。現時被納入三級歷史建築評級制的建築，約6成半為私人擁有，其改動或拆卸均不受《古物及古蹟條例》限制；據古諮會網頁資料，自2009年1444幢歷史建築完成初步評估工作至今，共有33項已評級或擬議評級建築被拆卸或大幅度改建。不過，這是否「私人古蹟」的必然命運？

《古物及古蹟條例》由1976年成立至今便未有重大更新過，而近年世界各地的保育政策已長足進步，尤其是透過融資以及規劃保護私人建築方面。本文參照各地私人古蹟保育例子，列舉了6個較可行的方案，當中部份甚具創意，值得香港借鏡。


詳見全文

—

支持我們：https://liber-research.com/support-us/
Follow Us：https://linktr.ee/liberresearch
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
Liber Podcast：https://anchor.fm/liberresearch
本研Youtube：https://bit.ly/3pm5jw1 打开/如何

2022-08-24 19:24:53 【加多加多】未收9公頃粉嶺高球場建屋 香港已再增多53公頃地俾富豪打Golf？
最新報導指，政府近日與「沙羅洞發展有限公司」達成7.7億元補地價協議，讓公司以約19公頃的沙羅洞土地，換取在大埔船灣53公頃用地興建一個有齊18個洞、符合比賽標準的私營高爾夫球場，連同相關住宿設施及車位，面積相約於大埔四條屋邨（廣福、富善、富亨、大元），規模可比3分1個粉嶺高爾夫球場。而這塊用地過去由九鷹高球會租用，前身為由堆填區改建，對外開放的臨時高爾夫練習場，獲政府換地後正式改建成臨海豪華新設施。

全文：https://bit.ly/3Rp5ZN9 打开/如何

2022-08-14 18:47:30 【2.4公里研究】彌敦道兩旁商廈密度再增25%　勢逼走區內後街小店？

城規會月前核准規劃署按市建局油旺重建提出的修訂，將​​彌敦道兩旁的主要商業地帶地積比率，由12倍提高至15倍，令區內可興建的建築面積在原先已經高密度的市區環境再提高25%。現時業主不論自己重建或是轉售，都能坐享這筆無中生有的空降橫財，而市區環境「逼上加逼」的種種交通、人流、嘈音、設施、環境代價卻由區內市民承受。

這個提案究竟從何而來？修訂具體上可如何逼走區內相對基層的生活空間？

全文請見：https://bit.ly/3AjqC7s

彌敦道兩旁商業帶潛在重建樓宇列表：https://bit.ly/3AcIBwm
彌敦道兩旁商業帶潛在重建樓宇地圖：https://bit.ly/3pbY3m1 打开/如何

2022-08-08 20:31:56 【市區舊村最後倒數 — 茶果嶺村將會拆剩什麼？】

政府在2019年的《施政報告》提出清拆茶果嶺村，並計劃在原址發展以公營房屋為主的新社區，近日已是城規會討論審議的最後階段。很多人擔心茶果嶺村內天后廟和羅氏大屋兩座三級歷史建築的去留，卻忽略了對古村落整體價值的評估。

其實村內亦有一系列石砌樓房、礦場遺蹟、學校、村公所等建築，亦有多間特色士多和冰室等民生小店，但在城規會最近的會議文件的顧問建議並未獲重視，令這些有潛在價值的歷史建築一概不予保留。

以下列出將會因清拆茶果嶺村而消失的歷史建築地景：
1▐ 被遺忘的外銷品—瓷泥廠與界石
2▐ 旁落一角的堡壘 — 曾氏大宅
3▐ 打石之鄉出名校 — 四山學校
4▐ 古鄉之魂 — 鄉公所與合義龍
5▐ 鎮村塊寶 — 茂發士多與榮華冰室

（全文）

—

支持我們：https://liber-research.com/support-us/
Follow Us：https://linktr.ee/liberresearch
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
Liber Podcast：https://anchor.fm/liberresearch
本研Youtube：https://bit.ly/3pm5jw1 打开/如何

2022-07-31 18:54:39 【件事未鉛！】重返郊野公園被污染現場 香港槍會說好的清理工作呢？

香港槍會前年被發現「讓子彈飛」，任由射擊廢料亂入大欖郊野公園，事後聲稱用上百萬元清理。事隔兩年，我們重返「案發現場」，卻發現附近山頭仍有大量射擊廢料，污染問題依然未完，揸著支槍就大哂?

全文：https://www.facebook.com/localresearch/photos/a.326590167437063/5456309814465047 打开/如何

2022-07-28 14:37:57 【今時今日重搞開發郊野公園?】

香港熱浪來襲之際，陳茂波卻在重提開發調節城市溫度的郊野公園邊陲建屋，建成後聲稱大欖可有35,000伙 (說法比早前建議突增10,000伙) 將塞進原有集水區內，先不論如何加劇香港酷熱溫度，人類活動污染物將長期沿選址湧入下游水塘，整個水塘或可以報廢。

全文：https://www.facebook.com/localresearch/posts/pfbid02fSHxDeUFzgTEzvdwB1hpkBgixdTGqhLbhnRBwn6kwMPzjAHwYPeFpdvytT8RQMKul 打开/如何

2022-07-28 14:36:23 【意外洩露丁圖揭示土地問題真相】

爭取多年要求政府全面公開全港正在審批丁屋的資料，不法鄉紳一式一樣的疑似套丁屋苑就會無所頓形，然而一直以來，政府都以涉及「資源及技術等事宜」和「工作優次」問題，拒絕將全港丁屋申請位置資料網上開放，令公眾無法監察。

但翻查近年在城規會的丁屋申請文件，可找出至少9份牽涉8條原居民村有關「起過界」的丁屋申請中，竟載有全村正在審批丁屋的空間數據，意味著這些資料相關部門已有完整備全，一直所謂資源技術問題毫無難度，其實更似只是一個為丁屋狀況隱瞞的藉口。

全文：https://www.facebook.com/localresearch/posts/pfbid0rRKJ9o6imaZLRJrKvjBRnNNP8tThfSZhQJJ6TJkgMtVcWupe7ZgcYRPhcGcKwQVvl 打开/如何

2022-07-28 14:34:16 【酷熱警告：謝展寰真係環境及生態局局長?】
大熱天時新環境局局長坐喺冷氣房講左一個驚人消息，政府正研究重劃香港濕地保育地區範圍，比起早前講「放寬濕地發展密度」更加進撃，去年3年發展局前局長黃緯綸仲講「無計劃為現有的「濕地保育區」進行檢討」【註1】，今日直情連整個地區既保育區/緩衝區邊界都諗著改埋。
大舉縱容開發更多調節緊城市氣溫既濕地面積，你估香港又會再熱多幾度?

全文：https://www.facebook.com/localresearch/posts/pfbid02uHmhGcES2cLxVdWSrk13N2X5EewgVaX4LLTE1NYnSeV65eaosdhHx4qeq7oa6PNl 打开/如何