政治局會議無提及房住不炒 惟分析料房企融資持續困難 中共中央政治局會議在談及房地產市場時，未有提及「房住不炒」，並首次明確提出要適應中國房地產市場供求新形勢，適時調整優化房地產政策。花旗認為，是為進一步房地產政策寬鬆打開大門。中指研究院認為，去年中國總人口首次下降，人均居住面積明顯提升，居民基本住屋需求已得到滿足，估計一二線城市放鬆政策空間較大，預計中央會優化住房信貸、放寬郊區限購及減稅，亦有意見建議下調第二套房貸利率。不過，有研究員關注，中央可用的政策不多，因為大力刺激內房的政策曾沿用多年，目前邊際作用已經十分有限，即使「房住不炒」講法無再出現，全國性支持政策亦很難落地。內地樓市獨立分析員紀言迅認為，目前青年就業形勢嚴峻、經濟比較疲弱，即使推出刺激政策，亦需時2-3個月才見效，預計今季成交難以立即大幅反彈。他相信，中央的政策會傾向促進消費，房企的經濟問題並非最大憂慮，認為市場不應期望政策轉向可以解決債務問題，預計房企融資難題會持續一段時間。另外分析相信，不能忽視房企的還債壓力，企業進一步加大投資的積極性不高，預計下半年當局會再適度放鬆房企融資，以免流動性問題導致未「爆煲」的房企再次面臨違約，導致債務風險大面積傳導。 2023-07-25 12:47:36 800 views04:49
