2021-10-20 00:50:38
有消息指，中国政府为控制房价准备推行的房产税政策在党内遭到反对，又因为房价调控很可能对经济产生“牵一发而动全身”的影响，其实施很可能会谨慎得多。另外，有关机构也可能会使用经济适用房来调节房价。
5月11日，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者意见。
消息人士对华尔街日报说，自那以来反对房产税的意见便蜂拥而至。房产税按年征收，很多官员主张，征收房产税可能会彻底击垮房价，导致消费者支出骤降，进而严重损害整体经济。而很多党员和群众都拥有多于一套住房，房产税计划或将引发对中央的不满、成为社会不稳定因素。因此，北京正考虑缩小房产税计划的规模，并正研究将国家提供经济适用住房的计划作为替代方案。
消息人士说，被指派研究试点工作的副总理韩正向习近平建议，将试点范围从原计划的约30座城市缩减至约10城。同时官员仍在就试点税率、减免措施、是否设豁免区域等进行争执。消息人士认为，十四五期间不太可能完成全国房产税的最终立法。
消息人士说，试点计划名单里的城市包括2011年即已试点的上海、重庆，以及作为特社先行示范区的深圳、海南、和作为共同富裕示范区的浙江杭州。
习近平有在房产税上向着不那么激进、以有限的试点的方向妥协的迹象。他8月在中央财经委会议上的讲话提及“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
国务院、住建部以及税务总局并未回应《华尔街日报》的质询问题。
90%以上的中国城镇家庭拥有他们的住房（即不是租住），而房地产相关的产业占全国产值的三分之一。同时，中国家庭里超过80%的财富是跟房地产绑定在一起的。如果房价下降，那么会让房主感到更贫穷，更不愿意消费。
据研究所Rhodium Group的数据，因房地产开发商获得融资的能力受到严重限制，中国的土地交易和销售收入正在以创纪录的幅度下降。比如9月底在广州的一场拍卖会上，政府只卖出了总共48块地皮中的不到一半，而其中又只有5块地皮的成交价高于政府给出的要价。
据Rhodium分析的全国100个城市的交易数据，九月前三周的土地销售同比暴跌43%。而这种暴跌的趋势给全国不少地方政府增加财政压力。Rhodium的中国市场研究总监洛根·莱特说：“北京政府很明显愿意把经济增长作为代价。这又让人去思考当局会让房地产付出多少代价。”
在国有企业提供的经济适用房的替代方案下，中国将回到“双轨制”体系，即政府补贴的住房将跟商业开发的住房同时提供给市场。据给中国政府决策的顾问称，这是中国1990年代末期住房改革的原本方向，但多年来，政府努力的方向几乎只集中在商业化方面。
现在，一些官员和顾问认为，重回这样的双轨制系统有助于决策层让中国变得更平等。原国家房改课题组组长孟晓苏在上个月发表的一篇网络文章里写道：“现在需要的是重提‘住房双轨制’，让国企、央企重新回归保障房。”
（华尔街日报）
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