二线城市房价会上涨了么？|金融时报 关键词： #中国房地产 #房价 | 大河马中文财经新闻分享

二线城市房价会上涨了么？|金融时报

关键词： #中国房地产 #房价

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近期以来，中国房地产调控政策放松的举措引发了投资者的广泛关注。多地采取了按揭贷款首付比例下调、房贷利率下调、按揭贷款发放加速等一系列措施以提振房地产市场，包括此前对购房需求限制措施较为严格的一、二线城市。省会城市郑州与福州的政策放松甚至触及了此前被视作一二线城市地产调控禁区的“限贷”、“限购”制度的安排。

从六普和七普数据的对比来看，剔除少数民族聚居区，中国人口增长超过全国平均增速的人口流入型城市大约有80个，大部分由一二线和几个大都市圈的城市构成。伴随着中国人口总量开始进入零增长甚至负增长阶段，缺乏人口流入的广大三四线城市住房内生性需求相对有限。

在地产价格不明显上涨的且政府无意明显下调土地价格的情况下，受到过去两年严厉调控的影响，笔者认为2022年中国一二线城市一手房供应可能存在不足。一些地产公司的违约和出清、“三道红线监管”导致地产公司资产负债表缩表和一些地产公司从行业主动退出，都可能限制住宅供应，特别是在一二线城市。

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