2021-10-29 16:34:19
《废除 RPGT》 塞钱进口袋版
上篇乱乱吹，说利好PROPERTY这快肥肉。
BUDGET ANNOUNCE 真的来个 Property Good News
不需要还5% LOCAL RPGT 和 FOREIGNER 10% RPGT
星期一还不来个ＬＩＭＩＴ ＵＰ ！！
等巴士司机一“KALI”载完整个“KAMPUNG” 非菜去 荷兰。
小厨都是去找那些 "Negative News" 看有没有 "KANGTAO"菜，
买些回家炒。
纯粹吹吹水 ， 看了笑了就算。
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玩笑开完了。
来个认真的。不然真的很多人等下去了荷兰。
因为小厨，真的真的是个地产世外高手。给你看到这篇，已经塞钱去你们口袋了。
首先： 在地产有三个不同的邻域
1) NEW PROJECT PROPERTY
2) SUBSALES PROPERTY
3) LELONG PROPERTY
这几十年都是一个CYCLE 一直转整个市场。
NEW PROJECT » LELONG » SUBSALE
所谓demand 和 supply
市场一直都是有demand，只是在哪个领域比较强。
还记得10多年前，什么DIBS，什么early bird, 什么RM3000 就可以拥有一个新家，然后3年后，盖好了就卖赚百多千。 3000 赚 100,000 的神话
我肯定很多人都听过这种故事。
但是，从RM200psf 炒到RM 1000的市场， 还可以那么容易3000变100,000 ，那么厉害么。
炒到那么高，如果你上了车，发现贷款不够还，
然后你就LELONG咯。
市场DEMAND就会从NEW PROJECT 转到LELONG MARKET。因为还便宜过NEW PROJECT， 加上没有DIBS了。
所以前几年都是LELONG的DEMAND.
所以这次废除了RPGT，会像以前一样回到２手市场（SUBSALE)。 就是说你卖了房赚了钱，也不需要还政府税。
让我举个数据。
成交案例
YEAR 2015
RM 500,000 COST
YEAR 2022
RM 700,000 SALES
PROFIT RM200,000
如果以前阿公的LAW就是要给5% 税 = RM 10,000
现在不用你还，就是说你多赚了。
这个是一个数据。
现在让我再给你一个实实在在的例子。（如果你现在要卖掉你的房子，又遇到不用还RPGT）
打算要卖掉你的屋子
YEAR 2015
RM 500,000 COST
YEAR 2022
RM 700,000 SALE COST
相信我，90%以上的屋主 不会卖 RM 700,000的
他们会卖 RM690,000
因为你的赚利是一样，你不会把他加回上去。
你会扣掉一万卖便宜，快快卖掉就算。
所以想想。 好像废除RPGT，不是PROPERTY PRICE UP, 反而是 PROPERTY PRICE DOWN.
当二手市场价格比较便宜，就会从LELONG转回SUBSALE.
小厨觉得在短暂1-2年，客户还是比较喜欢从二手市场下手。最重要那些中国大户，买了又不需要还税，又可以做个MM2H,一举两得。
所以那个SUB SALES MARKET的DEMAND会转强。
可能会影响到"NEW PROJECT"的DEMAND
当new project demand少了，就是生意少了。就是说那些卖新地产的上市公司生意会疲累。
可能短期利好会推高。中期会回调一大截。
直到二手市场饱满。DEMAND》 SUPPLY= PRICE UP
那么当二手市场不再便宜，又是会转NEWPROJECT的。那个时候，上市地产公司生意就会好。
这就是地产理论。
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美
