2022-09-05 18:07:26
据外媒报道，国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）公布2022年第二季“全球豪宅指数”，其中马尼拉降低0.1%，为少数豪宅价格萎缩的主要城市，排在倒数第6位。
莱坊在报告中说，截至2022年6月的一年内，全球主要的45座城市有39个呈现价格上扬趋势，仅有6座城市下跌。除了马尼拉，其他同病相怜的城市包括吉隆坡、雅加达、广州、法兰克福、威灵顿等。
全球涨幅榜首为迪拜，单季大涨64.8％，以惊人成长率蝉联榜首，已是2021第四季以来3连霸。美国的迈阿密、洛杉矶和旧金山，则维持两成以上的涨幅，分居第二到四名。
亚洲方面，首尔、东京和台北分别以20.9％、10.2％和8.6％位居前三位。
全球豪宅指数是根据各国官方统计机构或中行发表的房价数据，追踪全球主要城成交总价前5％的豪宅价格表现，近年来已然成为顶级不动产的重要关注指标。
莱坊分析，在全球利率高涨、政策管制趋严及经济衰退阴影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5％的涨幅，但比起第一季的10％，略有下降，进入升息循环之后，豪宅市场涨势连两季走软。
莱坊指出，疫情冲击，使东亚之外的亚洲市场表现低迷，上季负成长的城市全在亚洲，但在第二季开始略有好转，除跌势收敛之外，曼谷及深圳更由黑翻红，深圳甚至出现一日完销的“日光盘”个案，与当地惨澹住宅市场形成强烈对比。
至于降温最明显，上下两季年增率下滑最多的城市，分别为奥克兰、威灵顿及多伦多，年增率分别下跌16.6、13.3、10.2个百分点。
震荡最大的前两名，都位于纽西兰，主要是因为市场供给增加、利率上涨，加上放贷趋严、取消贷款利息作为应纳税额的减项等政策调整，压缩买气。第二季房市出现11年来首度跌势，豪宅市场亦受牵连，近6个月成长率更是由正转负。
另外，澳洲自第二季开始，外国投资审批委员会（FIRB）加倍收取审查费（application fee payable）加重境外投资成本，限制资金流入，买盘限缩之后，下拉澳洲豪宅价格走势。
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