#House 劝退Condo系列之Condo为什么涨不动？在加拿大非一线城市， | NorthAmericans🇨🇦🇺🇸

#House 劝退Condo系列之Condo为什么涨不动？在加拿大非一线城市，涨幅居前的都是house类型的物业，独立性越高涨幅越大。但Condo和共管物业的townhouse远远落后。最大3点原因，一是这类房产不带地，共管物业费太高，中间商赚差价，加拿大物管公司相当黑。二是投资回报差。三是保有成本高，比如房产税与同地段house比并没低多少。以一套16.7万面积900sqft的condo来说，18万可以最终到手，包括税费甚至简装，中上地段租1300每月。每月地税170+,物业费300+, 室内维护，房屋保险，空置损失，可能每月再扣300，如果有贷款，本金利息扣掉600+， 现金流为负了。所以出租型投资之路不通，房价再涨不动，这类物业的价值就乏善可陈了。自住倒是可以，低总价适合初次上车，但因为未来不好出手，不差钱也不会考虑这类。Condo只有在最核心地段才有利可图。