#House 劝退Condo系列之Condo费为什么那么高？Condo费年年涨，Cond | NorthAmericans🇨🇦🇺🇸

#House 劝退Condo系列之Condo费为什么那么高？Condo费年年涨，Condo房价不涨反跌，两者是典型负相关。原因有三点：1，人性之恶。公摊部分特别是水电费，反正包在里面了，不用白不用。水龙头滴水不修，电热取暖能热到祼体。特别是出租率高的社区，租客只付房租不付物业管，浪费起来更加不知肉疼，学校周围问题尤其严重，因为学生群体不但出租率高，户均人数也高。2，物管公司吃相难看。物管公司一签好几年，投入不高利润巨大，只需派驻几个人就能轻松管理几百户，一切维护都是外包。典型的卖方市场下，物管经理选维护商吃回扣。当然业委会可以查账，可以弄前置审批，但这往往要扯皮，甚至各户人家要多付一笔钱去打官司才能炒掉物管公司，但是换一家又怎样，只是不那么黑而已。3，涨物业费符合物管公司利益。因为物管公司靠物业费抽成，分子（抽成比例）不变的情况下分母越大，物管公司收益越高，所以某种程度来说，物管公司鼓励浪费。说了半天怎么破呢？需要物管公司之间充分竞争，但只有过百万人口的大城市才有足够多的物管公司，小城市无解。