NorthAmericans🇨🇦🇺🇸

2022-03-30 18:25:06 #House 加拿大安省从下月起把房产投机税率从15%提高到20%，而且适用范围从大金马蹄区域扩展到全省。目前房价失控的三个原因：供应，银行利率和投机交易。数据上来看，供应因素只在少数几个城市存在，起码安省是没有供应问题的，银行利率问题是全国的，而且现在第一期加息已完成，后面还有多轮加息会跟上。第三个问题最复杂，在历史上看，投机交易主要是海外买家推动的，有个离谱的现象：本地人贷款的收入审核很严格，但是海外买家却很容易，只需要提供一份无法核实的海外收入证明，几乎可以说会PS的都能做到。这种现象相信监管机构和银行早就知道，但因为相关利益团体收益丰厚，所以此问题长期存在，而本次的政策在短期内也未必能改变现状，但长远来看还是有一定的影响。 打开/如何

2022-03-02 21:48:15 #Tax 加拿大报税系列之一：海外收入与海外资产。注意这是两个完全不同的概念，对于首次报税的人来说，可以不报海外资产，但是必须申报海外收入。例如某人首次报税，两个都不报，理由是上一年的中国收入是兼职所得，没有完税凭证（这个担心是多余的）。导致的后果是：在半年后申请小孩牛奶金（CCB）时被CRA拒绝，理由是信息不全，经几轮沟通才知CRA没有前一年的海外收入，也就无法根据前一年的家庭全部收入核算CCB金额。补救方法是让CRA补寄一张核查单，填写金额，夫妻两人签名扫描回传CRA，因为补救及时，没有罚款。再来说说海外资产（一般是T1135表），这个需要在第二次报税时申报，以后年年报。多数人认为如果不申报，将来汇款过来可能有问题，实际上不是这样，申报海外资产的目的还是为了辅助弄清楚你的海外收入。比如你在中国有出租房，申报为海外资产，你申报的目的是，将来卖掉了可以正大光明汇钱过来，但CRA关心的是，你申报了海外出租房，那你就应该有出租房收入申报。有人不想申报海外资产是怕被CRA征税，事实上CRA并不会对海外资产征税，只会对海外收入征税。 打开/如何

2022-03-01 19:11:44 #Tax 加拿大个人金融财税神器WealthSimple。这家NB的公司集券商、加密币交易所、信用卡公司、虚拟银行于一体。之前买ETF开了券商Questrade的账户发现很难用，在学习的过程中发现了这家公司，然后试着把Questrade转过来，结果惊奇的发现， WealthSimple几乎能把我需要的一切都干了。1，券商功能有TFSA免税帐户，RRSP和普通个人账户，关键是真正0费用，也不设置最低金额。2，能开加密币交易账户，这块业务跟之前介绍过的Shakepay完全一样，早知道也不用开shakepay了。3，免费报税，这个新功能应该是去年才上线，但去年首次报税不能用这种在线服务，今年有了netfile Access Code之后，用WealthSimple界面友好简单的报税服务，简直是如遇知已。市面上的收费报税软件，多是从会计角度做的，很多东西根本看不懂，这里在一个网页上回答问题，只需要看清楚问题定义，后面从CRA授权导入上年度表格，自动导入你在WealthSimple的各种资产（包括加密币），他也支持导入别的平台数据，不管是股票基金还是加密币的都支持API和CVS文件导入两种方式，全部算清收益亏损后上报CRA。另外感慨一下，加国去年发布的加密币报税指南，今年就落实到报税服务软件里了，税务原理跟股票一样，起码在加拿大来说，这是好事，你可以报税意味着你可以合法买卖加密币。 下面是报税版块的注册链接，注册ID全站通用，不只能报税。 https://my.wealthsimple.com/app/tax-onboarding?referralCode=f1eae64b5275175f046954bdb0f1782b38d5c58d 打开/如何

2022-02-27 15:40:38 #Finacial 为什么国债价格上涨会导致利率(收益率)降低? 理解这一点才能理解为什么扩表能降息缩表能加息。原始的纸质国债跟纸币差不多，但它不是钱本身，而是一张金融合约，约定持有人(债权人)能在未来获取多少本金和利息，其实就是期权证明。国债有票面价格，利息，以及到期日期三部分组成。例如票面100元的国债1年后到期，年利率12%，到期共获得100本金+12利息，因为国债可以交易转让，事情就复杂起来。假如这张国债被106元买走，比票面价格高6元，但到期后还是拿到100+12本息合计，实际收到利息只有6元，利率由票面12%降到了实际6%，因为国债是国家信用背书，国家不倒闭国债一定会兑现本息，所以国债被认为是无风险投资(垃圾国家除外)，这就让国债利率(实际收益率)成为货币利率的风向标，市场化的银行利率会被国债利率引着走，而扩表和缩表又能有效调节国债利率，这就成为现代国家控制(市场化调节)货币利率的最有效手段。关于如何扩表缩表参见上一期。 打开/如何

2022-02-26 15:59:27 #Finacial 现代国家是如何印钱的？比如美联储量化宽松QE（Quantitative easing）是利用公开市场操作来增长市场货币供应量。实际上这些操作是一系列的手段，最主要的就是扩表，比如疫情初期宣布的无限量扩表。扩的这个表是指资产负债表，会计课说过有借必有贷，借贷必相等。所以扩表就是同比例扩大资产与负债。资产端的作法是：大量收购公开市场上的国债和企业债，这些债券就是资产，买这些债券支付的钱是美联储自己新增发的货币，这些新钱进入市场，形成美联储的负债。扩表的主要目的不是为了收购资产，而是为了增加负债，也就是向市场注入新货币。同时，扩表还可以达到降息效果（相反缩表可以加息）。市场债券被收走后变得物以稀为贵，实际价格上升，价格与利率是负相关，导致国债利率下降，银行与市场利率会跟随其后。当无风险收益的国债贵了，利息低了，无利可图的投资者立刻转投股市，导致全线上涨。但实际上美联储的目的是让增发的货币进入生产供应，但疫情不消停，有钱也无法发展生产，一大波无处安放的新钱推高各种资产价格，大通胀就是这样来的。 打开/如何

2022-02-26 02:09:26 #immigration 曼省EOI打分一直被认为是摆设，因为每次录取分数线都低到离谱，让打分没有任何意义。但是最近几次分数升高，使得从来没当会事的人要好好算一下分了。其实曼省的EOI打分表非常简单，只有6个项目，而且最后两项（适应性和扣除项）与一般人无关，所以主要集中在语言，工作经验，年龄，学历四项硬指标。例如一个外省过来的小于45岁的申请者，工作一年，语言CLB4，两年加国高等教育学历，那么能拿到623分，略高于近期的录取分数线。如果申请人条件改一下：本省毕业只工作半年，其他条件不变时，分数为683分。这两种情况比较典型，可以用来参考。另外关于新政，几乎一定会增长偏远地区打分项，并给一定的权重，但目前的情况看，暂时不会影响曼现在的格局。 打开/如何

2022-02-25 16:40:50 #immigration 两条值得关注的信息。1，IRCC 官网连夜发布了针对 乌克兰的政策，目前来看还只是提供临时签证便利，没有看到特殊难民通道，昨天网上胜传的首批难民的1800人可能只是签证不是PR，人可以先跑过来再说，这似乎没毛病。2，在2022年曼省提名一共捞了4次， 最近三次分数 都涨到610分以上，每批人数在200人左右， 这与去年的操作明显不同，去年最高就520分，一次会捞300人以上，密切关注后续信息。 打开/如何

2022-02-25 03:59:09 #immigration 阿省发布公告，原省提名ANIP改为AAIP（Alberta Advantage Immigration Program），原有项目不变，另新增两个项目，Rural Renewal Stream- RRS 和 Rural Entrepreneur Stream-RES。 重点说RRS《乡村振兴计划》，参加的社区（小镇）要远离Calgary\Edmonton，人口小于10万，并有就业需求，需要当地经济发展委员会和安居委员会共同签名背书。重点是对申请人的要求：1，居住在这个社区。2，社区签发背书。3，工作达标：有1年全职工作offer，并且不属于NOC黑名单中的职位（文化宗教等)。需要岗位资格证，还需要有类似此offer的12个月工作经验（最近18个月内取得的）。4，语言达标：NOC0AB的需要CLB5，NOC的CD类需要CLB4。5，学历达标，接收国外学历但需要ECA认证，外省加国学历也认，阿省终于收外省学生了。 6， 安家资金，根据社区人口和申请人家属对应不同的资金要求，社区越大人越多资金要求越高，不过一般中国人都能达到。总结一下：这个新项目看上去有点类似于联邦偏远地区RNIP项目，RNIP是社区提名后直接送到联邦审批，这个项目大至过程是这样的：社区背书，省提名，提交联邦。好的地方是，可以接受阿省之外学历与工作经验。不好的地方很多：1，省里对申请人和社区都要审核。 2，申请人虽然不需要工作一段时间后申请，但对以往工作经验和NOC类别有严格要求。3，需要资格证书。 相比之下，RNIP就简单许多，也许是因为联邦RNIP首批11个小镇里面没有阿省，现在也没有计划开放第二批小镇，所以阿省就自己搞一个。就目前形势来说，这个项目毫无无吸引力，难怪中介都没兴趣介绍。 打开/如何

2022-02-24 21:01:10 #immigration 曼省2021年提名数据汇总。全年提名共6300人，EOI分数在375-518之间，总人数比上一年有增长，但幅度不大。其中三分之二给了省内技术移民通道SWM，也就是常说的留学生毕业工签或普通工签工作半年或一年之后的提名。目前新政没有实施，EOI打分规则也没变，与阿省提名排除掉外省毕业生不同，曼省对外省毕业生达到EOI分数和工时的情况下，一样可以发提名。以雅思５分，工作一年，有加拿大两年高等学历，小于45岁的申请人来说，工时达标就有500分，因为外省读书扣100分，400分到手。然后年龄、雅思、学历和工作经验总共至少拿100分，总分还是500，而历史多次EOI的捞人分数线很少超过500的，所以目前来看曼省依然是PNP洼地。 打开/如何

2022-02-21 23:50:46 #financial TFSA 适合投资什么资产？因为TFSA的免税属性，它的额度是很宝贵的，适合投资三类资产：１，高成长性的股票或EFT，２，高成长+ 高分红的股票或ETF， 3，Reits类的资产。前两类是因为收益部分较大，用TFSA来免税使利益最大化，第三类的房产信托基金因为法律规定必须大比例分红，而这类分红不属于普通股息，普通股息（加股）会有股息税收减免，但Reits例外，所以放在TFSA里免除交税。那么TFSA不适合投哪类资产呢？１，短线交易 ，如果你在TFSA每天操作，或者每周操作两三次，很可能被CRA后期认定为短线交易，会要求你的收益100％补税，也就是TFSA对短线收益不免税。２，主要靠股息收益的美股或加股ETF，这是因为不合算，这两类资产放其他账户都可以获得减免税，尤其是美股，如果你放在RRSP里，因美加两国的协议，RRSP免除15％的预扣税，放在TFSA里就会占用宝贵的额度，影响TFSA利益最大化。 打开/如何