NorthAmericans🇨🇦🇺🇸

2022-01-21 15:57:00 #Immigration 移民为啥能抑制通胀？对于加拿大这种地广人稀的国家，每年移民人数达到一定数量，才可能对通胀有点抑制作用，换个国家未必有效。首先，移民带来新资金，在美国需要加息才能吸引资金回流，加拿大通过移民就能顺便做到。其次，新移民就业起点低，薪水要求也低，这就抑制了存量就业市场涨薪的呼声。再次，新移民衣食住行的刚需带动地方消费支出，虽然物价房价车子很贵，但新移民必须购买这些生活必需品，一定程度会改善“物价太高，供需两不旺“的局面。但是这种情况能持续多久不好说，而且移民局也必须提高新移民的安家资金要求，这对来自不发达国家的新移民是一种打击，短期来看，资金要求较低，并不会成为移民之路的障碍，但如果翻三倍就会了。 打开/如何

2022-01-20 04:58:58 #Financial 如何在加拿大pos机上用比特币付款（Walmart亲测有效）。首先需要把你的ETH或BTC转到shakepay并逢高卖出换成加币，（如何用人民币买到BTC不在讨论范围），然后在shakepay里把你的虚拟借记卡绑定到Google Pay, 当使用POS机时，打开Google Pay , Tap一下就能支付加币。重点是shakepay，这是一家位于魁北克省的正规在线金融公司，发credit card和debit card，消费2%－5％返点折合比特币打到你APP，注册需要有加拿大带照片ID（比如驾照）和本地手机号，通过下面推荐链接注册并首次购入100加币数字币后，推荐人和注册人都有10~30现金奖励，另外摇一摇每天能领100-500聪比特币（每天递增10聪），100聪大约是0.4加币。总结：１让你的加密币变现并合理避税， ２，通过加密币的中转作用，把人民币当加币花。３，避开中国的外汇管制 ，４，以上操作完全符合加拿大法律
https://shakepay.me/r/TV5XQWG 打开/如何

2022-01-19 16:55:24 #Immigration 加拿大雇主担保的迷思。墙内接触移民信息的人都了解过雇主担保，也知道雇主直接聘用海外人员LMia来之不易，进而认为付了钱事情就会成，当然，华人雇主也许能成，但换了正规西人企业，这事真不一定。首先对方收到的钱并不是你给中介的钱，这点钱只是平衡雇主录用境外人员的成本，后续你要能真正胜任，自身达标非常重要，更不可能挂空职。以最简单卡车司机为例，交了钱只是获取一个机会，在基本条件过关的前提下，企业愿意录用并为你办保险，但几趟车跑下来直接开除的例子不少（境外司机没有基本的法律和安全常识，企业不敢冒险用人）。其他行业情况类似，花钱买的是什么，从雇主和雇员角度定义不同，西人雇主认为不胜任工作是花钱代替了的，雇员：我花钱是为移民。雇主：那是你的事，工作不做了请离开。这是一个残酷的现实，中介不会讲的事实。 打开/如何

2022-01-17 20:08:35 #Business 总部位于加拿大首都ottawa的shopify是全加市值最大的上市公司，目前在多伦多和纽交所上市，一般人们会把它归于Amazon这类电商公司，其实这是一家SAAS(software as a service)模式的软件公司。目前纽交所每股1100美元。它有点像中国的“有赞”，主要两个客户群，从卖家身上有两个收入：一是租用网店的月费。二是按销售额提成。另一个是自由软件开发者在平台上卖电商插件，平台收佣金，这种模式与苹果应用商店一样。这家看似简单的公司，被认为有很大的潜力，主要亮点在shopify有开放的生态，包括Amazon在内都是合作伙伴，卖家可以用shopify开店，同时使用Amazon FBA后端的物流仓储服务， 另外除了个人卖家外，也有雀巢、特斯拉等大客户。 打开/如何

2022-01-17 15:29:32 #House 单层的Bungalow与双层house的区别。首先，从私密性上来说，双层house胜出，这类房子一般紧靠马路，二楼的卧室使路上的行人无法直视室内，Bungalow一般远离马路，占地面积大，前院有空间种树来遮挡。然后从便利性上来说，Bungalow胜出，主要功能都在main floor，可以通过斜坡式无障碍通道出入，这对老人小孩和轮椅很重要，当然双层屋也可以在main floor 弄一间老人房。再从成本角度来看，Bungalow建筑成本低，制冷加热成本低，但是土地成本高，两层屋能在更小的土地上建造，使用更少的电线和管道及屋顶，如果土地便宜可以建Bungalow，两者在成本上打个平手。最后从灵活性来说，Bungalow如果在前期设计时预留接口，将来可以加盖二楼。双层屋主体结构虽然无法扩展，但节约的土地可以建露台庭院等户外空间。 打开/如何

2022-01-16 17:42:21 #House 加拿大新房没有毛坯房，室内装修包括厨房电器，都含在房价里面，但是，地下室一般三年内不装修，只塞上保温棉insulation，方便观察位移渗水等情况。有新房在住十几年后转手时地下室依然没装修。为了安全，未装修的地下室楼梯侧面会用dry wall封上，有些会把内墙dry wall装好，这种需要注意询问原因。地下室DIY装修或施工队比较多，也有大量教程可参考。因为新房地下室多为独立居住单元，地下室装修涉及除厨房外（也有带半厨的）所有部分，工作量比较大。外包一般分两种，全包比较贵，半包只付人工费200人日到500人日之间都有，但施工队一个螺丝钉都不出，全部需主人购买。 打开/如何

2022-01-14 03:46:06 #House 劝退Condo系列之Condo费为什么那么高？Condo费年年涨，Condo房价不涨反跌，两者是典型负相关。原因有三点：1，人性之恶。公摊部分特别是水电费，反正包在里面了，不用白不用。水龙头滴水不修，电热取暖能热到祼体。特别是出租率高的社区，租客只付房租不付物业管，浪费起来更加不知肉疼，学校周围问题尤其严重，因为学生群体不但出租率高，户均人数也高。2，物管公司吃相难看。物管公司一签好几年，投入不高利润巨大，只需派驻几个人就能轻松管理几百户，一切维护都是外包。典型的卖方市场下，物管经理选维护商吃回扣。当然业委会可以查账，可以弄前置审批，但这往往要扯皮，甚至各户人家要多付一笔钱去打官司才能炒掉物管公司，但是换一家又怎样，只是不那么黑而已。3，涨物业费符合物管公司利益。因为物管公司靠物业费抽成，分子（抽成比例）不变的情况下分母越大，物管公司收益越高，所以某种程度来说，物管公司鼓励浪费。说了半天怎么破呢？需要物管公司之间充分竞争，但只有过百万人口的大城市才有足够多的物管公司，小城市无解。 打开/如何

2022-01-12 16:50:53 #House 劝退Condo系列之Condo为什么涨不动？在加拿大非一线城市，涨幅居前的都是house类型的物业，独立性越高涨幅越大。但Condo和共管物业的townhouse远远落后。最大3点原因，一是这类房产不带地，共管物业费太高，中间商赚差价，加拿大物管公司相当黑。二是投资回报差。三是保有成本高，比如房产税与同地段house比并没低多少。以一套16.7万面积900sqft的condo来说，18万可以最终到手，包括税费甚至简装，中上地段租1300每月。每月地税170+,物业费300+, 室内维护，房屋保险，空置损失，可能每月再扣300，如果有贷款，本金利息扣掉600+， 现金流为负了。所以出租型投资之路不通，房价再涨不动，这类物业的价值就乏善可陈了。自住倒是可以，低总价适合初次上车，但因为未来不好出手，不差钱也不会考虑这类。Condo只有在最核心地段才有利可图。 打开/如何

2022-01-12 04:17:09 #House 北美独立屋，半独立屋与双拼三拼之间的区别。独立屋（single-family house)完全拥有产权，所有部分独用，所有费用自付。半独立屋（semi-detached house)，结构上是同一幢建筑，分成对称的两个独立屋，各自拥有产权，除车道可能公用外，其他独用，但需两家共同维护房顶。双拼或三拼（duplex, triplex), 这种房子结构与半独立屋一样，所不同的是，通常是一个业主拥有整栋的产权，再把多余部分出租。可以视为拥有从房产中获取收入的机会，土地归一个业主，通过分地建房完成，但有些城市会限制此类房子。这三种都属于house大类，而townhouse和condo属于物业管理类，无土地使用权。(也有非物业的townhose)，townhouse是在双拼三拼基础上再增加一些拼接单元，从居住体验来说，房子面宽较小，有分层，向高处要空间。condo就与中国的公寓没太多区别。 打开/如何

2022-01-09 17:41:38 #Business 中国出口电商卖家都知道海外仓或者云仓，尤其是最近亚马逊对中国卖家管制，除了关店还会限制出入亚马逊仓库，这就导致独立海外仓需求急增。简单说，海外仓是亚马逊平台卖家或独立店铺（主要是shopify)的海外租用仓，主要目的是本地备货发货，提高周转率。海外仓的业主有公司也有私人，主要集中在北美西海岸港口城市LA或Vancouver，私人利用自家车库或地下室运作，主要收费有：一次性入仓费，按时间保管费，订单处理费。还有退货费贴标费等不常见。亚马逊政策目前不明朗，一方面依赖中国卖家为平台提供多样性，一方面为保护买家，打击中国卖家不良竞争的种种恶习。 打开/如何