2023-01-04 16:52:46
呼～～～终于搬完家啦！
我在去年夏天写过一篇airbnb 的 blog《
感谢 Airbnb曾把这样一个梦带到这里｜hayami’s blog》（https://hayami.typlog.io/airbnb），里面提到说自己一直有一个梦想是做 airbnb 房东。
虽然 airbnb 已经退出中国，但我因为经常四处跑，所以会有短租房子出去的需求。没想到阴差阳错，好像也体会了一把当房东的感觉呢。
（啊说到这个，跑题一下！我去年秋天做了一个企划《把房子租出去一个月，会发生什么？》然后发现会发生很多奇妙的事情！去新华路上住了梦寐以求的哥伦比亚圈别墅，在南京西路住了古典美丽的老洋房，和朋友开着房车睡野外、在一片茂密森林的黑暗里听着蟋蟀声散步（甚至当时我还是携红码出逃上海！）、在汕头的帐篷一晚上被蚊子咬得无法入睡、但第二天住进了光影斑驳无比美丽的落地窗竹林房！当然，破除了居住地的
固定性后，随机发生的有快乐也有烦恼，但这也是生活留给我们的巧克力盒对吗！我很喜欢这种打开一个个盒子的感觉。
话说回来，我想和大家分享一下，后 bnb时代我是怎么成为一个房东的。
Step ① 谁会租我的房子？首先，我住的房子现状是这样的：
【优点】：
1.
地段无敌：我住过很多地方，这可以说是上海最完美的地段没有之一）
2. 环境美丽：楼下有独享公园，冬天开腊梅夏天开凌霄秋天金桂银桂，春天就是绿莹莹的春色满园；
3. 上海风情：老洋房都是上一辈有头有脸的人住的地方，买的家具也是非常好的。（比如我的房间曾是房东父母的婚房，听说这张床是从欧洲定制运回来的。那可是民国啊…）；
4. 采光通透：东南朝向，每天早上阳光都会洒进来，很适合我这种需要光合作用的植物人
【缺点】：
缺点也非常明显，最核心的就是没有厨房、不能做饭。
我刚搬进来的时候还是个十指不沾阳春水的高贵白领、都市丽人，甚至还天天琢磨怎么求房东爷爷把冰箱挪走（得亏没地方放所以没挪，因为那之后很快上海就开始封城了 ）。现在我开始沉迷做饭，天天厨房与爱，但只能在桌子上搭一个简易小桌，才发现没有厨房是一件多么糟糕的事情。
综上，可以看出，这个房子非常适合短居、深度体验上海风情的仙女（再加上房东是我！可以说是活体地图了）；但不适合想要好好过日子的凡人。
Step ②：去哪里找我的租客？我的租客一定需要满足两个特征：
1. 喜欢老洋房这种文化（“老洋房”一定程度上是被流行文化和社交媒体建构的景观）；
2. 短租
3. 有一定经济能力
虽然国内有非常多租房平台和渠道，但满足这三点的人，国内基本只有两个平台。所以我只锁定了这两个平台，绝不广撒网。
Step ③：怎么去销售我的房子？1. 定价：我把房子价格提高了25%差不多。这是一个不低的溢价，但我非常有信心（事实证明我还是太保守了，应该溢价40%都不是问题）
2. 文案：哈！尽情使用你的景观式文案宝库吧！什么梧桐区/老洋房/小花园/旧法租界/民国风情/老上海/推窗见绿/毗邻xxx, 都写上！（但也要记得写清缺点噢
3. 先见之明：刚忘了讲我的先见之明，就是我经常在社交网站上发一些我的房子照片，也拍过 room tour （https://b23.tv/GfOucrp）
照片和视频都获得过很多点赞，这除了给之后租房做背书之外，还有一个非常重要的用处———
不是卖房子，是在贩卖「博主」的奇异幻想。
非常多的年轻女孩是很 buy 这套的。
Step ④：挑选你的租客吧！
发出去后，我就有一种眼花缭乱挑不过来的感觉。所以需要做筛选。
1. 最先剔除没有礼貌的人：有些私信打招呼的方式非常没礼貌。我当然也能理解，找房是功能性的需求，到后面就会变成流程。但问题是我不是中介也不是真房东，我要挑的是“人”而不是谁都行的“租客”。airbnb的理念就是友好、善良的陌生人互信文化，我也相信友善是第一步。
2. 其次剔除价格敏感性用户：我会把所有问“价格能少点吗”的人剔除掉。因为我相信一定会有人买单，所以为什么要浪费时间在这种谈判上面？
最后，再在里面找一个最省心的租客。
我两次短租，都是租客房子都没看，我把缺点全部列好，说先看下能不能接受。对方二话不说直接微信转账。非常省心省力。
第一位租客是做金融的妹妹，很神奇，简直是收纳和清理天才。我从外面流浪了一个月，刚回家的时候都呆了 —— 这个家居然还能这么洁净发光！怎么做到多了2倍的东西、同时多出了1.5倍的空间！
第二位租客妹妹刚满20岁，刚从新加坡回来，似乎是要在上海实习。不知道她会和这个房间发生什么交互。
而此刻，我更期待自己，这个春天的《把家租出去一个月，会发生什么？》
会发生什么呢！
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